O financiamento de um imóvel em Portugal sempre será mais vantajoso do que alugar um imóvel. Os preços das prestações costumam ser mais baixas dos que os valores de aluguel em Portugal. Entretanto, você precisa ter o valor da entrada e comprovantes de renda para financiar.
Os brasileiros conseguem financiar imóvel em Portugal desde cumpram alguns requisitos, como ter comprovantes de rendas, apresentação de documentos e o valor da entrada do imóvel, que normalmente é de 10%.
Além disso, é importante saber que para financiar um imóvel em Portugal não é necessário ter cidadania portuguesa ou europeia. Os bancos portugueses e internacionais que atuam em Portugal estão acostumados a conceder crédito para não-residentes do país. Para isso, o cidadão precisa comprovar possuir rendimentos mínimos para a compra de um imóvel em Portugal.
Para fazer a análise de crédito, os bancos portugueses irão lhe pedir a declaração do imposto de renda, extratos bancários, comprovantes de renda e seus documentos pessoais. Os documentos para análise de crédito poderão ser o Cartão Cidadão, Título de Residência ou Passaporte. As informações analisadas são bem completas e os bancos levam entre 48 horas até algumas semanas para dar uma resposta da aprovação, ou não, do financiamento.
A competição entre os bancos em Portugal é muito grande e os juros são baixos. Com uma população de 10 milhões de habitantes, as instituições financeiras têm interesse em emprestar dinheiro para pessoas que cumpram os requisitos solicitados.
O valor da entrada é de no mínimo 10% do imóvel. De acordo com o Banco de Portugal, as instituições financeiras não podem financiar mais de 90% do valor. Já os cidadãos que não residem em Portugal e que possuam bens no exterior, como no Brasil, por exemplo, poderão financiar cerca de 60% do valor do imóvel, tendo que dar uma entrada maior.
O tempo de financiamento de um imóvel em Portugal é de 35 a 40 anos e varia de acordo com a idade da pessoa. Para quem é um comprador não-residente em Portugal, o prazo máximo para financiar é de 30 anos. Desse modo, a idade máxima para o término do financiamento não pode passar dos 75 aos 80 anos.
Entre os principais bancos para fazer um crédito de habitação em Portugal estão: Millennium BCP, Caixa Geral de Depósitos, Banco CTT, Novo Banco, Santander Totta, Banco BPI, Crédito Agrícola e UCI.
Em Portugal, quando você vai financiar um imóvel é obrigatório contratar um seguro de vida e do imóvel. Mas você não é obrigada contratar o seguro do mesmo banco que irá financiar o imóvel, pode fazer uma pesquisa de preço. O seguro do imóvel vai variar de acordo com a idade do comprador, ficando mais alto, para os mais velhos.
A taxa de juros pode ser reduzida se o cliente concordar em aderir a pelo menos três produtos oferecidos pelo banco. Vale muito à pena para reduzir significativamente os custos do financiamento. Além dos juros e da Euribor, os bancos cobram comissões de avaliação, de cadastro e do imóvel – cobradas uma única vez. Também deverá arcar com seguros de vida e do imóvel e uma pequena taxa de administração – cobrados mensalmente.
Considerando que comprar é sempre mais barato que alugar e que muitos brasileiros chegam à Portugal sem possibilidade de comprovar renda, pois ainda não tem empregos ou negócios, faz muito sentido comprar antes de emigrar.
A vantagem é que pode usar o emprego e negócios que tenha no Brasil para comprovar renda e assim economizar um valor relevante da diferença entre os aluguéis e as prestações dos imóveis. Caso se arrependa da escolha de imóvel, como o mercado português está muito forte, não terá dificuldades de vender e trocar.
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